ארכיון מאמרים - אופק נדל"ן

יריית תל אביב- מידע תכנוני

2018-10-04

מה כדאי לבדוק לפני רכישת נכס – מבית היועצים של "אופק נדל"ן"

בין אם אתם רוכשים דירה על מנת להתגורר בה ובין אם מדובר בקניית נכס להשקעה, ישנם מספר מרכיבים אותם חשוב לבדוק בשבע עיניים בטרם חותמים על חוזה. חשוב לזכור: רכישת נכס בשוק הנדל"ן הינה עסקה כלכלית משמעותית ומורכבת, סביר להניח שהכי משמעותית ומורכבת עבור אדם פרטי, ועל כן האמרה של חז"ל "סוף מעשה במחשבה תחילה" מתאימה לה במיוחד וכדאי להקדיש לבדיקת הפרמטרים הבאים את כל המשאבים הנחוצים לכך.

1. כיווני אוויר

אחד הפרמטרים הראשונים שבהם אנחנו מתעניינים, לפעמים אפילו עוד לפני הביקור בנכס – ובצדק, שכן לכיווני האוויר השפעה ניכרת על איכות החיים בדירה.

דירה עם 3 כיווני אוויר עדיפה כמובן על כזו עם 2 בלבד, כאשר נדרש לשים לב שכיוון צפון הינו בעל מינימום חשיפה ישירה לשמש. כיוון מערב מאפשר הגעת בריזה נעימה בשעות בין הערביים (בתנאי שמדובר בסביבה פתוחה יחסית) וכיוון מזרח ממלא את הבית באור וחום השכם בבוקר אולם לאחר מכן יוצר בית מוצל. כיוון דרום מומלץ לאוהבי האור והשמש.

2. סביבה

כשמדובר בדירה להשקעה, לסביבה ישנה השפעה ניכרת על קלות ההשכרה של הנכס. כשמדובר בדירת מגורים, לסביבה יש השפעה של ממש על איכות החיים, כך שבכל מקרה יש לתת את הדעת גם על מה שנמצא מחוץ לדירה ובקרבתה – מרכזים מסחריים, כבישים, תחבורה ציבורית, קרבה לריאות ירוקות ו/או לים, הנוף הנשקף מהחלונות, איכות התשתיות העירוניות וכו'.

3. האם נדרש שיפוץ?

דירות ישנות נהנות מקסם ייחודי אולם במקרים רבים זקוקות לשיפוץ – בין אם בשל תשתיות פיזיות שהתיישנו ובין אם בשל רצון לשנות את תכנון הפנים ועיצוב הדירה. מדובר בהשקעה של כמה עשרות אלפי שקלים ואף מעבר לכך בלא מעט מקרים, וחשוב לקחת זאת בחשבון.

4. הנאים השכנים בעיניך?

לא קל להעריך איך ייראו האינטראקציות עם השכנים (בין אם אתם תגורו בדירה ובין אם תשכירו אותה) רק על סמך ביקור או שניים בבניין, ואמנם בימינו בלא מעט מקרים היחסים בין השכנים בבניינים משותפים כבר אינם חמים והדוקים כבעבר, לטוב ולרע – אולם בכל זאת כדאי לנסות ולבחון האם השכנים נאים בעיניכם.

5. מצב משפטי

שלב קריטי! לא רוכשים דירה בלי לוודא את זהות המוכר וכי הוא אכן בעליה החוקיים של הדירה וכן שאין על הדירה שיעבודים כלשהם, הערות אזהרה או עיקולים, וזאת בנסח טאבו עדכני; לוודא (באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה) שאין חריגות בנייה או ליקויים בבניין; וכן שאין חובות לרשות המקומית (למשל היטל השבחה).

6. אפשרויות השבחה ובפרט תמ"א 38/ פינוי בינוי

כשקונים דירה כדאי להסתכל גם קדימה, שהרי חלק מערכו של נכס הוא גם הפוטנציאל להשביח אותו. בפרט כדאי לבדוק האם ישנן תכניות לבצע תמ"א 38 במתכונת כזו או אחרת, ומה עמדת הרשות המקומית בנידון.

7. חנייה

נושא רגיש וכאוב ביותר ויותר ערים. אם ישנה חנייה פרטית כמובן שהדבר מעלה את ערך הדירה, וחשוב לוודא כי חנייה זו רשומה בטאבו.

8. רטיבויות

רצוי מאוד לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה, ובפרט רטיבויות שונות – וזאת באמצעות איש מקצוע מוסמך, שיספק תמונה מהימנה אודות התשתיות השונות כך שתוכלו להעריך בצורה מושכלת אם נדרש שיפוץ, ואם כן באיזה היקף.

9. ארנונה ודמי ניהול

אמנם ביחס לעלות רכישת דירה התשלומים השוטפים עבור ארנונה ודמי ניהול (או ועד בית בבניינים שטרם עברו לחברת ניהול) אינם גבוהים, אולם כדאי לבדוק גם אותם.

10. בתי ספר וגנים

אחרון חביב ולא פחות חשוב מכל השאר: איכות מערכת החינוך בסביבת הדירה היא פקטור משמעותי. אם יש לכם ילדים צעירים, הרי שבתי ספר וגנים משובחים ישפרו את חייהם (וחייכם) לא רק בהווה אלא גם בעתיד, ואם אתם מתעתדים להשכיר את הנכס הרי שקל יותר לעשות זאת, ולגבות מחיר גבוה יותר, כשבסביבה בתי ספר נחשבים, שמטבעם גם מושכים אוכלוסייה חזקה לאזור.

מאמר זה כחלק מסדרת המאמרים מבית יועצי אופק נדל"ן | כל הזכויות שמורות.

אתר מיקדו סנטר

הכן דירתך למכירה

מתלבטים בין שכונת תל ברוך לשכונת נווה גן בתל-אביב?

נווה גן היא אחת השכונות החדשות והאיכותיות של גוש דן. מבחינה מוניציפלית היא שייכת לרמת השרון, אולם המיקום שלה, בין קריית שאול לבין תל ברוך צפון, והרמה הגבוהה של הבנייה בה כמו גם של תושביה, הופכים אותה לחלק מההוויה התל אביבית – ובפרט יוצרים התלבטות לבינה לבין שכנתה מדרום, תל ברוך צפון, שגם היא מהווה יעד נחשק למי שמחפש מקום מגורים איכותי במיוחד.

על-מנת שתוכלו לבחור באופן מושכל את השכונה המתאימה לכם ביותר מבין שתי האופציות המומלצות, מוגש לכם מידע מקיף אודות שתיהן:

תל ברוך צפון

רוב הבניינים בשכונה היוקרתית הם בני 4 עד 10 קומות, כולם ברמת גימור מרשימה במיוחד, המתאימה לרמה הסוציו-אקונומית הגבוהה של תושבי תל ברוך צפון.

מרבית הבניינים הם בני 10 עד 15 שנים, וביניהם משתרעים שטחים ירוקים נרחבים ומלבבים, כולל מבחר פארקים וגנים ציבוריים. ריבוי הגינות, שכולן מטופחות להפליא, תורם לא רק לחזותה הנאה של השכונה אלא גם לתחושת הקהילה, שכן הן מהוות מקום מפגש אידיאלי למשפחות ולילדים.

ועד השכונה, שמיטיב למלא את תפקידו, והרמה הגבוהה של השירותים הקהילתיים, מחזקים אף הם את הגיבוש של התושבים ואת האווירה הנעימה מאוד ממנה נהנים כל תושבי תל ברוך צפון.

מאפיין בולט נוסף של השכונה הוא רמת החינוך בה – בתי הספר והגנים של תל ברוך צפון הם מהמובילים בתל אביב כולה וההשקעה הרבה בהם בהחלט ניכרת, הן לעין והן מבחינת התמורה לה זוכים ילדי השכונה.

הלב הפועם של תל ברוך צפון הוא מיקדו סנטר – המרכז המסחרי שמציע גם אפשרויות בילוי מגוונות וכן מרחבים פתוחים ירוקים סביבו.

יתרון אחר של השכונה הוא השקט והניקיון השוררים בה, בין השאר בזכות העובדה כי התחבורה הציבורית עוברת בסמוך לה ולא נכנסת אליה. בניגוד לאזורים אחרים בתל אביב בתל ברוך צפון אין בעיות חנייה שכן לכל בניין חנייה תת קרקעית.

נווה גן

נווה גן היא שכונה חדשה – בנייתה החלה ב-2009 – ובהתאם רמת הגימור של הבניינים והאבזור של הדירות הינה המתקדמת ביותר והמפנקת ביותר. בנוסף מתאפיינות הדירות בהיותן רחבות ידיים – סיבה נוספת לכך שלשכונה, שממשיכה להתרחב ולהתפתח, בעיקר לכיוון צפון, נמשכת אוכלוסייה בחתך סוציו-אקונומי גבוה מאוד.

הבניינים בשכונה הם בני 9 עד 15 קומות והסדר והניקיון במרחבים הציבוריים מופתי (ומאחר שהתחבורה הציבורית אינה נכנסת לשכונה הרי שגם רמת הרעש וזיהום האוויר בה אפסיות). רבים מתושבי נווה גן מגדירים אותה כקיבוץ בלב המרחב האורבני, בעיקר בזכות רמת הגיבוש הגבוהה, הוועד המצוין של השכונה והאווירה הקהילתית החמה.

עוד יתרון של נווה גן הוא הנגישות הגבוהה הן לנתיבי איילון והן לערי השרון.

בשכונה פועלים מספר גני ילדים ובית ספר יסודי שמתאפיינים במספר ילדים נמוך בכל כיתה כך שכל ילד זוכה למקסימום תשומת לב והשקעה – והתוצאות בהחלט ניכרות לעין. מבחינת שטחים ירוקים מתלבט בנווה גן פארק החבלים וכן ישנו שביל נוסף באמצע השכונה. כחלק מתנופת הפיתוח של נווה גן צפויה בעתיד הקרוב הקמתן של ריאות ירוקות נוספות.

סיכום

לא קל לבחור בין נווה גן לתל ברוך צפון, וזאת מהסיבה הפשוטה ששתי השכונות איכותיות להפליא, מכל הבחינות, ומהוות לוקיישן מעולה לחפש בו את המקום שיהפוך לבית עבורכם.

אופק נדל"ן

קבוצת אופק נדל"ן הוקמה בשנת 2002 ובראשה עומד עמוס צמח , יזם מזה שנים בתחום הנדל"ן. המשרד מונה סוכנים בעלי רשיון משרד המשפטים, בעלי ותק וניסיון רב בתחום, עם הבנה וידע לגבי מצב השוק כיום וראייה נכונה לעתיד.

המשרד ממוקם במרכז המסחרי בשכונת תל-ברוך צפון, ולכן, מקנה לנו יתרון ויכולת לשווק נכסים באזור באופן היעיל והמקצועי ביותר ותוך גישה לקהל יעד רחב.

למשרד היצע רב של נכסים וכל הכלים הדרושים בכדי להתאים נכס לצורכי הלקוח. השרות באופק נדל"ן יעיל, אמין ואישי. אנו מלווים את לקוחותינו באופן המקצועי ביותר עד לסיומה המוצלח של העסקה ולשביעות רצון הלקוח. לרשותנו רקורד עשיר של מאות עסקאות במתחם תל ברוך, נווה גן ושכונת המשתלה.

חזון החברה

עסקאות נדל"ן דורשות מיומנות ומקצועיות רבה, מכיוון שמדובר בתהליך בו מעורבים סכומי כסף גדולים, היבטים חוקיים שונים ובדר"כ זהו צעד הכי משמעותי שאדם עושה בחייו לאחר שיקולים ולבטים רבים. לכן, רצוי ומומלץ להיעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן מומחה בתחומו, שיגשר ויתווך בין דרישות וציפיות המוכר והקונה. באופק נדל"ן אנו מתחייבים, ללוות, לשווק, לפרסם, להעריך, לגשר ולהוביל מו"מ בין הצדדים עד לסגירת עסקה מוצלחת. משרדינו נחשב למוביל בתחום הנדל"ן באזור ומייצג בעלי נכסים בשכונות הצפוניות בכלל ובתל- ברוך צפון, נווה- גן ושכונת המשתלה בפרט.

אנחנו כאן בשבילכם עומדים לשירותכם בכל עת! אצלנו הלקוח הוא במקום הראשון!

מכירת והשכרת נכסים הינו מקצוע, באופק נדל"ן זוהי אומנות!

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקולורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקולורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו

לורם איפסום

ברוכים הבאים לוורדפרס. זה הפוסט הראשון באתר. ניתן למחוק או לערוך אותו, ולהתחיל לכתוב.

שלום עולם!